رغم حالة عدم اليقين التي خيمت على الاقتصاد العالمي، حققت أسواق العقارات الفاخرة أداءً استثنائيًا في نهاية عام 2024، وفقاً لتقرير حديث صادر من وكالة العقارات البريطانيـة نايت فرانك Knight Frank.

انتعاش مبيعات العقارات الفاخرة حول العالم وهونغ كونغ تتصدر 

ارتفعت مبيعات المنازل الفاخرة (التي ترتبط بصفقات تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار)  بنسبة 31% في الربع الأخير من عام 2024، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وساهم هذا الانتعاش في رفع إجمالي الصفقات العالمية في هذا القطاع إلى 2018 وحدة خلال 2024، بزيادة قدرها 6% مقارنة بعام 2023.

تربّعت هونغ كونغ على عرش النمو، بعد أن شهدت زيادة بنسبة 380% في المبيعات مقارنة بعام 2023، بعد عامين من التباطؤ. تلتها ميامي بنسبة نمو بلغت 117%، مؤكدة مكانتها بوصفها واحدة من أسواق العقارات الفاخرة الأشد حيوية في العالم، وملاذاً ضريبياً جاذباً للمشترين المحليين والدوليين. كما شهدت مدن رئيسة أخرى، مثل نيويورك ودبي، أداءً قويًا، ما يعكس اتساع رقعة الطلب على العقارات الفاخرة عالميًا.

وفيما شهدت الولايات المتحدة وآسيا ازدهارًا، واجه سوق العقارات الفاخرة في أوروبا فترة صعبة. فقد سجلت كل من لندن وجنيف وباريس انخفاضًا في المبيعات تراوح بين 12% و19%. ويُعزى التراجع في لندن بشكل خاص إلى التكهنات حول قواعد ضريبية جديدة تستهدف المشترين الأثرياء. أما باريس، فقد كانت هادئة على نحو غير متوقع هذا العام، إذ لم تُسجّل سوى 10 صفقات بيع لمنازل فاخرة.

ورغم تراجع المبيعات في بعض المناطق، إلا أن أسعار المنازل الفاخرة لا تزال تواصل الارتفاع. ففي عام 2024، بلغ متوسط سعر بيع العقار الفاخر حوالي 18 مليون دولار. مع تصدّر هونغ كونغ القائمة بمتوسط بلغ 22.9 مليون دولار لكل عقار. 

وعلى الرغم من تراجع عدد الصفقات في لندن، إلا أنها لم تبتعد كثيرًا، إذ بلغ متوسط الأسعار فيها 20.4 مليون دولار. أما في الطرف الأقل تكلفة نسبياً في هذا القطاع الفاخر،  فسجلت باريس ودبي متوسط أسعار بلغ 15.6 مليون دولار و15.9 مليون دولار على التوالي.

علق ليام بيلي، رئيس قسم الأبحاث العالمية في نايت فرانك قائلاً: "بعد صيف بطيء، شهدت أسواق العقارات الفاخرة انتعاشًا كبيرًا في الربع الأخير من عام 2024، ولا تزال دبي تتصدر من حيث عدد المبيعات. لكن نيويورك وهونغ كونغ وبالم بيتش عادت بقوة، ما يؤكد أن الطلب على هذه العقارات لا يزال عالميًا. ومع وجود مؤشرات إيجابية على نمو الثروات، نتوقع استمرار تدفق الصفقات بوتيرة صحية في عام 2025".

لا يزال الطلب على العقارات الفاخرة قويًا، ويقود هذا الارتفاع الزيادة في أعداد المشترين الأثرياء. فقد نما عدد الأفراد ذوي الثروات الفائقة على مستوى العالم بنسبة 4.4% العام الماضي، بقيادة أمريكا الشمالية التي سجلت زيادة بنسبة 5.2%. ووفقاً لتقرير الثروة، فإن 25% من المكاتب العائلية التي تدير محافظ عقارية خاصة تخطط لتوسيع استثماراتها العقارية خلال الأشهر الثمانية عشر المقبلة.