إن المشهد الفني الصاخب والكبير لا يثري المجتمع المحلي فحسب، بل يمكنه أن يفعل الكثير لتعزيز سوق العقارات الفاخرة أيضًا، وفقًا لتقرير جديد.
علاقة المؤسسات الثقافية بتعزيز قيمة العقارات الفاخرة
نشرت سوذبيز إنترناشونال ريلتي Sotheby's International Realty توقعاتها للرفاهية لمنتصف عام 2024، وفيها أن وجود المؤسسات الثقافية، بما في ذلك المتاحف والمهرجانات، يرتبط بقوة بزيادة قيمة العقارات في المدن في مختلف أنحاء العالم وفي نيويورك.
وقال ستان بونتي، كبير المستشارين العقاريين العالميين في سوذبيز إنترناشونال ريالتي: "تدور المساكن الفاخرة حول مفاهيم ثقافية مثل الأماكن العامة والفنون والمطاعم".
لنأخذ على سبيل المثال هاي لاين High Line التي تطل على الجانب الغربي من مانهاتن. فقد جرى إحياء خط السكة الحديدية المهجور سابقًا في عام 2006 ليكون متنزهًا خاصًا عالي التصميم.
ومنذ ذلك الحين، تحولت المنطقة إلى واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في المدينة. وفي عام 2024، ارتفعت أسعار السكن في منطقة تعليب اللحوم إلى 6000 دولار للقدم المربعة. وأضاف بونتي: "عندما افتتح مشروع هاي لاين في عام 2009، كان متوسط سعر الشقة 1.5 مليون دولار"، مضيفًا: "في عام 2023، بلغ متوسط السعر 4.3 مليون دولار".
في الآونة الأخيرة، وصلت تكاليف الإيجار في مانهاتن إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، وفقًا لأبحاث السوق الجديدة التي أجرتها مجموعة كوركوران Corcoran.
في يونيو 2024، ارتفعت الإيجارات في مانهاتن إلى 4,667 دولارًا شهريًا، متجاوزة الذروة السابقة التي وصلت إليها في أبريل 2024 (4,595 دولارًا).
وفي الواقع، يبدو أن الزيادات في أسعار العقارات السكنية هي الاتجاه السائد عبر المراكز الفاخرة الكبرى التي احتضنت إضافة المؤسسات والفعاليات الثقافية.
على سبيل المثال، حدث شيء مماثل في بيفرلي هيلز، حيث يبلغ متوسط سعر القدم المربعة 1487 دولارًا، مقارنة بمتوسط على مستوى المدينة يبلغ 718 دولارًا، كما هو مذكور في التقرير.
وقال مارك نوح، المستشار العقاري في سوذبيز إنترناشونال ريلتي، إن الرمز البريدي 90210 على وجه التحديد لا يزال يشهد أعلى طلب على العقارات الفاخرة، وهو ما يعزوه إلى قربه من متحف مقاطعة لوس أنجليس للفنون LACMA، ومتحف بيترسن للسيارات، ومتحف هامر Hammer.
وفي ميامي، ساهمت الأحداث الثقافية مثل معرض آرت بازل، الذي بدأ في عام 2002، بما يقدر بنحو 500 مليون دولار في الاقتصاد المحلي. بالإضافة إلى ذلك، ساعدت منطقة التصميم الجذابة في المدينة على تطوير المنطقة لتصبح قبلة للأزياء والفن والهندسة المعمارية.
وأوضحت إيلينا بلانتزر، وكيلة شركة وان سوذبيز إنترناشونال ريلتي، أن "آرت بازل هو المكان المثالي للأذواق الانتقائية في ميامي"، وقالت: "إن العديد من عملائي هم من جامعي الأعمال الفنية الجادين، لذلك من المهم العثور على العقارات التي تكمل مجموعاتهم وتعرضها. ولحسن الحظ، تتيح ميامي وفرة من هذه المنازل، ما يجعلها سوقًا مثاليًا لعشاق الفن".
ومن هذا المنطلق، يمكن أيضًا أن يكون العمل الفني المعروض داخل المنزل عنصرًا رئيسًا في تأمين مبيعات رفيعة المستوى. كل شيء من اللوحات إلى المنحوتات يمكن أن يرفع قيمة العقار، وليس من غير المألوف أن يكون هواة الجمع هم أصحاب وبائعي المساكن التي تبلغ قيمتها ملايين الدولارات.
وقال مايكل كاروتشي، نائب الرئيس التنفيذي لشركة جيبسون سوذبيز إنترناشيونال ريلتي في بوسطن: "من المعتاد جدًا أن يكون أصحاب المنازل التي تبلغ قيمتها 10 ملايين دولار أو أكثر من جامعي التحف".
ولجذب المشترين الأثرياء، سيذهب الوسطاء إلى حد تزيين مسكن مثل المعرض بأعمال من أساطير مثل داميان هيرست وروبرت روشنبرغ. وأضافت تانيا توبا، المستشارة العقارية في سوذبيز إنترناشيونال ريلتي: "لا توجد طريقة أفضل لإنشاء بيئات تلقى صدى لدى المشترين المميزين من عرض مجموعة فنية منسقة بعناية".
