تواصل أسعار المنازل الفاخرة اتجاهها الإيجابي خلال عام 2024؛ إذ من المتوقع أن ترتفع بنسبة 0.6% في 30 مدينة بارزة حول العالم شملها مؤشر "برايم ريزيدينشل وورلد سيتيز" الذي تصدره شركة سافيلز Savills البريطانية للاستشارات العقارية.
رغم أن النمو الإجمالي المتوقع لأسعار هذه المنازل قد لا يرقى إلى مستوى 2.2% المسجل في عام 2023، إلا أن "سافيلز" تتنبأ بأن 13 مدينة من أصل 30 مدينة على مؤشرها ستشهد نموًا متساويًا أو أكبر من هذا الرقم في 2024، وعلى رأسها سيدني ودبي، وذلك بفضل ازدياد أعداد أصحاب الثروات العالية فيهما.
صعود الأسعار في سيدني ودبي بين 4% و9.9%
تشهد سيدني، التي تصدرت قائمة المدن العالمية الثلاثين، طلبًا كبيرًا على المنازل الفاخرة في ظل نقص المعروض منها. لذلك، تتوقع سافيلز ارتفاع الأسعار بهذه المدينة بين 8% و9.9%. وكانت هذه المدينة قد سجلت نموًا في القيمة الإجمالية لرأس المال المستثمر في العقارات الفاخرة بنسبة 6.8% في 2023.
أما دبي، فقد شهدت أكبر زيادة في أسعار المنازل الفاخرة العام الماضي، إذ قفزت الأسعار فيها بنسبة 17.4%. وتتوقع سافيلز أن تواصل أسعار المنازل الفاخرة زخمها في الإمارة خلال العام الجاري، لكنها ستعود إلى مستويات أكثر طبيعية، مع نمو يراوح بين 4% و5.9%.
كانت شركة إستيلو أركيتكتس العقارية توقعت أن يسهم المستثمرون من الصين في نمو سوق العقارات الفاخرة في دبي خلال عام 2024. ومن المرجح أن يستمر المستثمرون في التدفق هذا العام إلى الإمارة حيث تظل أسعار المنازل الفاخرة جذابة مقارنة بالأسعار في لندن ونيويورك وأسواق العقارات العالمية الأخرى. فمبلغ مليون دولار يشتري 33 متراً مربعاً في نيويورك أو 34 متراً مربعاً في لندن لكنه يمكن أن يشتري منزلاً بمساحة 105 أمتار مربعة في دبي.
تتبع كل من كيب تاون وبرشلونة ومدريد وكوالالمبور مدينتي سيدني ودبي في مؤشر زيادة أسعار المنازل الفاخرة، وفق مؤشر "برايم ريزيدينشل وورلد سيتيز". فبينما يقل سعر المتر المربع عن 2,640 دولارًا في هذه المدن الأربع، من المتوقع حدوث زيادة في الأسعار تراوح بين 2% و3.9% في عام 2024.
انخفاضات كبيرة في هونغ كونغ وسنغافورة وسان فرانسيسكو
على الجانب الآخر، من المتوقع أن تشهد 17 مدينة انخفاضًا في نمو أسعار المنازل الفاخرة هذا العام، إذ تقدر سافيلز انخفاضًا في الأسعار بمدينة هونغ كونغ بنسبة 10% هذا العام. وكانت ملامح الركود في السوق العقاري قد بدأت في الظهور بهذه المدينة العام الماضي.
كما يمكن أن تشهد كل من سنغافورة وسان فرانسيسكو انخفاضات كبيرة في أسعار المنازل الفاخرة للعام الجاري، إذ تشير توقعات سافيلز إلى إمكانية تسجيل انخفاض تراوح نسبته بين 2% و3.9% في كلتا المدينتين.
تعقيبًا على ذلك، قالت كلسي سيلرز، الخبيرة في سافيلز، إن أسواق العقارات الفاخرة في المدن العالمية واجهت تباطؤًا في 2023 بعد عامين من الارتفاعات القوية، وذلك بسبب حالة عدم اليقين الاقتصادي وارتفاع أسعار الفائدة. وتوقعت سيلرز أن يستمر هذا التباطؤ في 2024 مع عودة الأسواق إلى طبيعتها، لكنها أكدت على أن النمو سيظل إيجابيًا بشكل عام.
وأوضحت سيلرز أن نسبة قليلة من مشتري المنازل الفاخرة يعتمدون على الرهون العقارية مقارنة بسوق الإسكان العام. ومع ذلك، فإن بيئة أسعار الفائدة المرتفعة ستدفع العديد من المشترين والبائعين المحتملين إلى اتباع نهج "الانتظار والترقب" قبل اتخاذ قراراتهم.
